Realizacja inwestycji w Niemczech wymaga precyzyjnej znajomości lokalnych procedur administracyjnych oraz specyfiki umów opartych na BGB i VOB/B. Nasz zespół kompleksowo wspiera klientów w prawnej obsłudze inwestycji budowlanych, pomagając ograniczać ryzyko sporów, opóźnień oraz nieprawidłowości na etapie przygotowania i realizacji projektu.
Zapewniamy wsparcie prawne przy przygotowaniu i realizacji inwestycji budowlanych, reprezentujemy klientów przed właściwymi niemieckimi organami oraz doradzamy w zagadnieniach z zakresu prawa budowlanego i prawa nieruchomości. Gdy pojawią się problemy z płatnościami od kontrahentów – aktywnie i skutecznie odzyskujemy należności.
Od lat doradzamy zarówno wykonawcom, jak i inwestorom realizującym inwestycje budowlane w Niemczech. Znajomość perspektywy obu stron procesu budowlanego pozwala nam skutecznie identyfikować ryzyka i zapewniać kompleksowe wsparcie prawne na każdym etapie inwestycji.
Zapewniamy pełne zabezpieczenie formalno-prawne, reprezentując zarówno zleceniodawców, jak i zleceniobiorców. Zakres naszych usług obejmuje:
Procedury administracyjne i pozwolenia
Przygotowujemy wnioski o wymagane decyzje administracyjne i pozwolenia oraz reprezentujemy klientów przed właściwymi organami w Niemczech.
Negocjowanie i zawieranie kontraktów budowlanych
Sporządzamy i opiniujemy umowy zgodnie z przepisami niemieckiego kodeksu cywilnego (BGB) oraz procedurami zlecania robót budowlanych (VOB/B).
Spory z wykonawcami i inwestorami
Gdy negocjacje nie przynoszą rezultatu – reprezentujemy Państwa przed sądami niemieckimi. Prowadzimy również mediacje i postępowania ugodowe.
Wady budowlane i roszczenia gwarancyjne
Reprezentujemy inwestorów dochodzących naprawy wad oraz wykonawców broniących się przed nieuzasadnionymi reklamacjami.
Odzyskiwanie należności
Gdy kontrahent nie płaci – wzywamy do zapłaty, prowadzimy windykację należności - od wezwania do zapłaty, przez sprawę sądową, po czynności egzekucyjne.
Procesy budowlane na terenie Niemiec wymagają ścisłego połączenia perspektywy prawnej z podatkową (m.in. w kontekście podatku u źródła od usług budowlanych – Bauabzugsteuer). Nasz zintegrowany zespół ekspertów skutecznie reprezentuje Państwa interesy w relacjach z niemieckimi urzędami, kontrahentami oraz na sali sądowej. Łącząc te kompetencje, zapewniamy Państwu jedno, w pełni odpowiedzialne miejsce kontaktu dla wszystkich kluczowych spraw operacyjnych.
Nasi specjaliści pomogą zabezpieczyć umowę, rozwiązać spór z kontrahentem lub odzyskać należne wynagrodzenie.
Dr Paweł Szlucho
ADWOKAT PRAWA NIEMIECKIEGO
Kamil Niciecki
ADWOKAT PRAWA NIEMIECKIEGO
Skuteczne dochodzenie należności na rzecz firm, obejmujące pełną reprezentację w sporach sądowych w Niemczech oraz nadzór nad transgranicznymi postępowaniami egzekucyjnymi.
Przygotowanie, analiza i negocjowanie kontraktów handlowych z niemieckimi partnerami, z uwzględnieniem lokalnych standardów prawnych i biznesowych w celu ochrony interesów firmy.
Pełna reprezentacja procesowa przedsiębiorstw przed niemieckimi sądami cywilnymi i gospodarczymi w sporach kontraktowych, korporacyjnych oraz w sprawach o dochodzenie należności.
W przypadku braku płatności od niemieckiego kontrahenta, w pierwszej kolejności analizujemy zawartą umowę i protokoły odbioru. Następnie wdrażamy zoptymalizowaną procedurę windykacyjną – od oficjalnego wezwania przedsądowego, przez sądowy nakaz zapłaty, aż po pełną reprezentację w sporze sądowym i czynności egzekucyjne.
Kluczowe jest precyzyjne sformułowanie umowy budowlanej na etapie negocjacji oraz rygorystyczne przestrzeganie procedur odbioru robót (Abnahme). Zabezpieczamy Państwa interesy poprzez odpowiednie klauzule umowne, wsparcie w dokumentowaniu przebiegu prac oraz reprezentację w sporach dotyczących wad i roszczeń inwestora.
Okres przedawnienia zależy od podstawy prawnej umowy. Przy umowach opartych na niemieckim kodeksie cywilnym (BGB) roszczenia przedawniają się, co do zasady, po 5 latach od odbioru obiektu. W przypadku umów na podstawie regulacji VOB/B standardowy okres wynosi 4 lata. Wady ukryte oraz wynikające z celowego działania wykonawcy mogą podlegać dłuższym, nawet 10-letnim terminom. Rekomendujemy weryfikację zapisów konkretnej umowy i niezwłoczne pisemne zgłaszanie wykrytych wad.
Partner Kancelarii, Doradca Podatkowy, Biegły Rewident, Doradca ds. Międzynarodowego Prawa Podatkowego
Adam Botor jest założycielem i partnerem zarządzającym kancelarii BOTOR TROJAN & PARTNERS Steuerberatungsgesellschaft mbH.
Specjalista w zakresie międzynarodowego prawa podatkowego, międzynarodowych standardów sprawozdawczości finansowej, sporządzania i kontroli sprawozdań finansowych, a także sporządzania skonsolidowanych sprawozdań finansowych. Od 2001 doradza średnim i dużym przedsiębiorcom, głównie podmiotom zagranicznym, w zakresie inwestycji na rynku niemieckim, finansów i księgowości, a także uzgadniania i dokumentowania cen transferowych oraz strukturyzacji podatkowej.
Członek Izby Biegłych Rewidentów Dolnej Saksonii oraz Izby Doradców Podatkowych z Dolnej Saksonii, a także IFA. Posługuje się językiem niemieckim, polskim, angielskim.
